Fakturaen for eiendomsskatten blir normalt sendt til eieren av eiendommen, men kan også sendes til den som disponerer eiendommen eller den som står oppført som kontaktperson for eiendommen. Hvis det er flere eiere, vil fakturaen bli sendt til den som står oppført øverst i grunnboken, eller den av eierne som har størst eierandel.
Se her hva du betaler i eiendomsskatt
<Link til MinSide>
Eiendomsskatten faktureres sammen med andre kommunale avgifter som vann og avløp, og deles opp i to, fire eller tolv terminer. Totalbeløpet som skal betales fremgår av skatteseddelen som sendes til hver enkelt eier, du kan også finne totalbeløpet, beregning, samt hva du skal betale på din neste faktura ved å besøke Min side.
Størrelsen på eiendomsskatten avhenger av tre faktorer:
- Skattetakst basert på boligverdien fra Skatteetaten.
Kommunen bruker boligverdien fra to år tilbake. For eksempel, vil eiendomsskatten i 2025 basere seg på boligverdien fra skattemeldingen i 2023. - Lokaltakst for tomter, herunder ubebygd grunn (regulert til næring, bolig eller annet), fritidsboliger, boliger hvor formuesgrunnlag ikke mottas fra Skatteetaten, og andre eiendommer (for eksempel naust).
- Promillesatsen.
Utregning av eiendomsskatten
I eksempelet under viser vi utregning av eiendomsskatt for en eiendom med boligverdi fra Skatteetaten.
Flekkefjord kommune tar betalt for eiendomsskatt på all fast eiendom, inkludert boliger. De fleste boliger blir vurdert med utgangspunkt i boligverdien fra Skatteetaten. Kommunen vil kun vurdere boliger selv dersom det mangler boligverdi fra Skatteetaten av ukjente årsaker.
Boligverdien er feil
Boligverdi er en anslått verdi på boligen din fra Skatteetaten. De bruker opplysninger som eier har gitt i skattemeldingen om primærareal, byggeår og boligtype. Du kan sjekke disse opplysningene og korrigere eventuelle feil i skattemeldingen din.
Hvis det er feil i faktaopplysningene i skattemeldingen din, for eksempel feil areal eller gnr/bnr, må du gi beskjed til Skatteetaten. Dette gjelder også hvis du mener at boligen din er verdsatt høyere enn markedsverdien.
Hvis du ønsker å korrigere en feil som påvirker eiendomsskatten din fra i år, må du be Skatteetaten om å rette feilen fra to år siden.
Du kan lese mer om forandring av boligverdi på skatteetaten.no
Klagen utredes av eiendomsskattekontoret, og videresendes sakkyndig nemnd for vurdering og vedtak. Dersom du ikke får fullt medhold i klagen i sakkyndig nemnd, videresendes den til klagenemnd for eiendomsskattesaker. Sakkyndig nemnd og klagenemnd for eiendomsskattesaker er oppnevnt av bystyret.
Klage på boligverdi (formuesgrunnlag) sendes til Skatteetaten.
Se mer info på skatteetaten.no
Andre klager sendes per brev til:
E-post til: post@flekkefjord.kommune.no
Eller
Flekkefjord kommune
Kirkegaten 50
4400 Flekkefjord
Formuesgrunnlaget er den verdien som skatten regnes ut i fra. Formuesgrunnlaget kommer fra skatteetaten. Likningsverdien er 25 % av formuesgrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes ut i fra formuesgrunnlaget. Flekkefjord bruker formuesgrunnlag fra 2020 og videre, tidligere har det vært brukt kommunal takst.
Formuesgrunnlaget, se spørsmål 1. Kommunal takst er satt på alle fritidseiendommer, og boliger som ikke har formuesgrunnlag. Dette er gjort ut i fra en befaring av eiendommen, samt i tråd med «Rammer og retningslinjer for innføring av eiendomsskatt i Flekkefjord kommune». Flekkefjord kommune benytter kun kommunaltakst på alle eiendommer pr i dag.
Den beregnes ut fra:
- størrelsen på eiendommen
- størrelsen på byggningene
- byggeåret på byggningene
- beliggenheten på eiendommen
All informasjon hentes fra matrikkelen som er det offentlige registeret.
Alle som skal betale eiendomsskatt får hvert år tilsendt skatteseddel. Skatteseddelen viser beregning av eiendomsskatten, hva du skal betale, samt informasjon om klageadgang. Skatteseddelen blir sendt ut digitalt via Altinn eller en annen digital postkasse. Dersom du ikke åpner den digitale forsendelsen, vil du på vanlig måte motta meldingen som brev i posten.
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene (på samme faktura). Fakturaen sendes i hovedsak ut to ganger i året, med forfall 1. april og 1. oktober. Men man kan velge å få faktura to, fire eller tolv ganger i året.
Har du månedlig faktura vil ikke eiendomsskatten komme før på fakturaen du mottar i mars, som da vil inneholde januar, februar og mars når det kommer til eiendomsskatt. Dette fordi eiendomsskatten ikke fastsettes før i februar i sakkyndig nemnd, og fordi eiendomsskatteloven sier at eiendomsskatteseddelen skal sendes ut før 1. mars.
- Lokal taksering: Ved lokal taksering blir en eiendom besiktiget og fotografert av eksternt takseringsfirma. Takst blir fastsatt av kommunens sakkyndige nemnd for eiendomsskatt basert på informasjon fra besiktigelsen. I tillegg er det utarbeidet sjablonger for slike eiendommer som legges til grunn, i tillegg til en skjønnsmessig vurdering.
- Boliger: Flekkefjord kommune har vedtatt at Skatteetatens boligverdi skal legges til grunn for utskriving av eiendomsskatt for boliger. Disse boligverdiene blir lastet ned og oppdatert årlig fra Skatteetaten. Når kommunen av ulik grunn ikke mottar grunnlag fra Skatteetaten, blir eiendommen taksert av kommunen (lokal taksering).
- Våningshus: Våningshus takseres lokalt av kommunen til en objektivisert omsetningsverdi. Konsesjonspliktige eiendommer takseres etter et verdimessig forsiktighetsprinsipp i forhold til andre boliger.
- Fritidsboliger: Fritidsboliger takseres lokalt av kommunen til en objektivisert omsetningsverdi (forsiktig antatt markedsverdi).
- Det er viktig å merke seg at vi snakker om en ”objektivisert” omsetningsverdi som skal legges til grunn for en takst. Verdien knytter seg til eiendommen objektivt sett, ikke til den verdi eiendommen har for den enkelte eier.
Det er således ikke nødvendigvis salgspris som skal legges til grunn, da den er et uttrykk for subjektiv verdi. En objektivisert omsetningsverdi er en tenkt pris som fremkommer når en ser bort fra særlige forhold knyttet til den enkelte eiers utnytting av eiendommen.
Forenklet betyr dette i praksis at den konkrete prisen en aktuell eier får for en konkret eiendom på et bestemt tidspunkt ikke nødvendigvis samsvarer helt med eiendomsskatte-taksten som settes. I stedet vil takstmannen se hen til prisen som gjelder for lignende eiendommer i samme område og vurdere en form for gjennomsnittlig takst
Flekkefjord kommune har nylig endret på promillen. Det kan bystyret vedta fra år til år. Promillen i Flekkefjord kommune er pr i dag på 2,3 promille på hus og fritidseiendommer (2,6 i 2024). 7 promille på næring.
Flekkefjord kommune har de fire foregående årene kontorjustert med 10 prosent av opprinnelig takst.
I løpet av høsten 2019 ble hele kommunen omtaksert, gjeldende fra 2020. Fra 2020 har vi benyttet skatteetatens boligverdi hvor dette foreligger. De øvrige er kommualt taksert.
Skatteetaten justerer formuesgrunnlaget årlig iht. konsumprisindeksen for boliger. 70 % av formuesgrunnlaget brukes som utgangspunkt for eiendomsskatten. Skatteetaten kan justere formuesgrunnlaget årlig. Kommunale takster gjelder i inntil 10 år av gangen.
Det er bystyret som hvert år bestemmer promillesatsen. Normalt sett avgjøres dette i desember hvert år.
Eiendomsskatten beregnes pr 1. januar for skatteåret og et bygg må ha fått status som revet før dette. Hvis et bygg i løpet av året får status som revet, vil det blir fakturert eiendomsskatt ut året for bygget.
Flekkefjord bystyre vedtok 28.juni 2007 å innføre eiendomsskatt for hele kommunen.
Bystyret vedtar dette sammen med budsjettvedtaket i desember.
Kommunal takst: Send mail til eiendomsskatt@flekkefjord.kommune.no
Begrunnelse og dokumentasjon på hvorfor eiendommen er overpriset må vektlegges.
Taksert på bagrunn av formuesgrunnlaget: Kontakt skatteetaten.
Takst og utregnet eiendomsskatt vil bli lagt ut til offentlig ettersyn innen 1. mars hvert år. Eier vil da få tilsendt informasjon om takst og utregnet skatt, samt informasjon om klageadgang. Skatteetaten har informasjon til deg som vil klage på boligverdien.
Hvilke opplysninger er offentlige?
All informasjon i eiendomsskattelista er offentlig. Du får innsyn i alle forhold vedrørende egen eiendom i vårt eiendomsskatteregister, men opplysninger om naboens eiendom er begrenset til det som står i eiendomsskattelista.
For min eiendom
For boliger blir eiendomsskatten beregnet ut fra boligverdi innhentet fra Skatteetaten. Boligverdi og bunnfradrag er påført fakturaen. Har du spørsmål om boligverdi, tar du kontakt med Skatteetaten på telefon 800 80 000 eller se mer info på skatteetaten.no. For andre eiendommer kan du få opplyst grunnlaget ved å kontakte oss via e-post: eiendomsskatt@flekkefjord.kommune.no
For andre eiendommer
Utregningene for eiendomsskattetakstene er ikke offentlig informasjon, og kan derfor ikke gis ut. Data om eiendom som du er tinglyst eier av kan du få fullt innsyn i. Tilgang til eiendomsskatten for andre eiendommer får en også gjennom skattelistene.
- Skatteliste eiendomsskatt med fritak - Offentlig ettersyn (PDF, 372 kB)
- Skatteliste eiendomsskatt uten fritak - Offentlig ettersyn (PDF, 4 MB)