3 Prisfastsetting
Hovedregelen i økonomi- og finansreglementet er at salg skal skje til markedspris etter offentlig utlysning, men kan alternativt skje til fastpris etter en skjønnsmessig vurdering. Ved behov kan verdivurdering innhentes.
I den skjønnsmessige vurderingen kan det blant annet legges vekt på arealets størrelse, arealformål, form og plassering, samt hvorvidt det antas å være en eller flere interessenter. Der det kan være flere interesserte kjøpere, må øvrige potensielle interessenter kontaktes.
Som hovedregel skal ikke kommunale arealer selges for mindre enn kr 20 000. Dette for at kommunen minst skal ha dekket sine kostnader knyttet til behandling og gjennomføring av salget.
Ved salg av mindre arealer av helt kurant karakter eller helt kurante restarealer, benyttes som hovedregel sammenlignbar kvadratmeterpris for bolig- eller næringstomt.
Ved salg av arealer eller eiendeler av helt kurant karakter eller av driftsmidler som ikke er av vesentlig verdi, dvs. med antatt verdi under kr 20 000, kan prisen fastsettes basert på skjønn eller erfaringstall.
Kjøper skal som hovedregel dekke alle utgifter knyttet til salget, herunder gebyr til fradeling, oppmåling og tinglysning.
Kjøper bærer risikoen for at deling ikke lar seg gjøre etter offentligrettslig regelverk, herunder plan- og bygningsloven, matrikkellova og jordlova. Kjøper har også risikoen for at konsesjons gis der hvor det er nødvendig